@      弘阳地产资金承压 在港上市后不息高息发债

当前位置: 申博太阳城最新网址 > bb电子游艺官网 > 弘阳地产资金承压 在港上市后不息高息发债

弘阳地产资金承压 在港上市后不息高息发债

  12月17日,弘阳地产(01996.HK)发布公告称,拟发走一笔于2020年到期,金额为2亿美元的优先票据,利率为13.5%,现在该笔美元债已于12月21日在联交所上市。习以为常,11月27日,弘阳地产同样以13.5%的利率发走了金额为1.8亿美元的优先票据。

  同策钻研院总监张伟大则认为,现在房企融资依旧比较厉格,对于中幼房企来说能融到资金就已经算不错了。“就吾晓畅的情况来望,有的大型开发企业单笔融资利率能达到15%,甚至18%,”张伟大外示。

  自然,也有幼批房企融资利率高于弘阳地产,譬如现代置业、恒大中国。12月20日,现代置业发走1.5亿美元优先票据,利率15.5%;此外,10月31日,恒大发走3笔美元优先票据,其中一笔金额为5.9亿元,利率为13.75%。

  资金承压

  来源:投资者报

  放在大环境来说,自进入11月以来,房企都在添紧融资步伐,融资类型包括添发新股、优先票据、中期票据、可换股债、公司债、短期融资券、ABS等样式,弘阳地产发债融资无可厚非。不过,记者留心到,近1个月以来,共有12家房企发走了美元优先票据,其中不乏与弘阳地产同量级的房企,相比较而言,弘阳地产的融资利率位于前线。

义务编辑:张恒

走情图 炎点栏现在 自选股 数据中央 走情中央 资金流向 模拟营业 客户端

  自然,也有业妻子士外示,弘阳地产能批准13.5%的融资成本,表明企业资金方面的压力依旧存在的。从弘阳地产一系列指标来望,其资金状况实在欠安。记者留心到,弘阳地产经营运动产生的净现金流不息两年为负值,债务增补,权好出售占比矮。

 

  另据媒体报道称,截至2018年3月31日,弘阳地产拥有93个项现在中已开发完毕的仅有25个,甚至有众个周期为10年或10年以上的项现在。由此可见,剩余项主意开发对资金也将是一栽考验。

  值得挑及的是,按照记者梳理,近一个月以来,大无数房企发美元债的利率远大都在10%旁边,相比较来望,弘阳地产13.5%的融资成本隐微偏贵。对此,业内有不悦目点认为,追求“贵”钱的背后,或是弘阳地产资金链重要的直接表现。自然,也有不悦目点外示,现阶段对于中幼房企来说能融到资金已是很不错。

  譬如,11月20日,时代中国发布公告称,公司将发走于2020年到期的3亿美元优先票据,年利率10.95%。此外,11月30日相符景泰富称,将发走本金总额1.5亿美元的额外票据,将与11月26日发走的本金总额4亿美元的9.85%优先票据相符并及构成单一系列。

  而开发周期过长对企业的资金回笼也会造成影响。记者从半年报得知,弘阳地产于2007年获取的朝阳喜欢上城及2014年获取的山卿苑两个项现在仍出现在2018年上半年出售额数据中,其中朝阳喜欢上城八区出售额为4.36亿元,山卿苑出售额为5.66亿元。此外,截至2018年6月30日,朝阳喜欢上城已收工可售面积为1.26亿平方米,2003年获取的朝阳上城、朝阳景城也有可售未售面积。

  此外,截至2018年6月30日,弘阳地产拥有未清偿借款总额128.46亿元,其中需1年内清偿借款38亿元,今年上半年,弘阳地产手持现金为45亿元,其中可动用的为22.50亿元。除了此前必要清偿的债务外,弘阳地产也在11月27日的公告中泄露,公司总债务较2018年6月30日增补约30%,重要由于就其新开发项目提高走项现在融资所致。

  继赴港上市融资后不到半年,弘阳地产连发两笔高息美元债,融资利率位于走业前线。

  原标题:弘阳地产资金或承压 在港上市后不息高息发债

  另一方面,弘阳地产的权好出售占比过矮也或影响其资金回笼。12月10日,弘阳地产公告称,2018年前11月实现签约金额415亿元,据媒体称其权好出售额为206亿元,权好占比49.64%。业内远大认为,权好出售比例越高,实际出售的金额越高,实际回笼的资金也就越众。

  投资者报

  文|投资者报 杨春霞 高方方

  弘阳地产在公告中称,拟将上述新票据发走所得款净额用于为现有债务再融资及清淡企业用途,也不倾轧就市场状况转折调整其发展计划并重新分配所得款净额用途。

  公开原料表现,弘阳地产为弘阳集团股份有限公司(下称“弘阳集团”)旗下地产品牌,为弘阳集团贡献了90%的收好。2018年,弘阳地产正式登陆港股资本市场,以每股2.28港元发售价发走8亿股,共募资17亿港元。

 

  自然,不走无视的是,资金链重要的背后是弘阳地产的迅速膨胀。

  东方财富Choice数据表现, 2017年上半年,弘阳地产经营运动性现金流为-6.61亿元,2017年岁暮为-34.98亿元,2018年上半年为-15.03亿元。自然,不走无视的原形是,除了碧桂园、融创、绿地、龙湖等幼批房企能做到不息众年净经营现金流为正外,净经营性现金流为负属现在房企远大的近况。

  2017年,弘阳地产董事长曾焕沙挑出“2020战略”,外示要在2018年实现500亿出售额,2020年完善千亿现在标。官方数据表现,2018年前11月,弘阳地产实现签约金额415亿元,完善2018年出售现在标是也许率事件。

  不过,出售额迅速添长的同时,弘阳地产的盈利能力却有所降落。财报表现,上半年弘阳地产毛利率为11.68亿元,同比缩短34.9%;净收好6.29亿元,同比缩短6.2%。

  不过,记者就此次发债及公司资金情况致函弘阳地产,截至发稿,弘阳地产未予以回答。

  彼时业内有不少声音认为,弘阳地产上市有利于拓宽其融资渠道。据媒体报道,未登陆资本市场的弘阳地产融资重要倚赖银走贷款和信托。而上市不能半年,弘阳地产再次发首融资,以13.5%的融资利率别离发走金额为2亿、1.8亿的美元优先票据。

  此外,从纵向对最近望,弘阳地产此次的融资成本也远高于其去年的平均融资成本。弘阳地产此前招股书表现,其2015~2017年集体融资成本别离为8.38%、7.72%、7.52%。

  此外,融资利率矮于弘阳地产的还有旭辉、融信、世贸、万科、雅居笑以及融创等。甚至年出售额仅有百亿的阳光100(02608.HK)11月29日拟发走的美元优先票据年利率为10.50%。

  高息发债

  对此,房地产数据钻研院院长陈晟认为,融资成本是跟企业的周围和实力有关。“现在情况下,各类企业依旧要尽最大能够去融资,自然分歧的层级融资成本会纷歧样,”陈晟对记者外示。按照公告称,2018年前11月,弘阳地产实现签约金额415亿元。而不悦目点指数钻研院数据则表现,2018年前11月,弘阳地产出售额为563.9亿元,位居第47位。